El terremoto que sacudió a Venezuela el pasado 24 de junio de 2026 dejó cientos de edificios con diferentes niveles de afectación. Ante esta situación, una pregunta se repite en las juntas de condominio: ¿Quién debe pagar las reparaciones?
La respuesta no es la misma para todos los casos, depende de donde ocurrió el daño y si el edificio contaba con póliza de seguro.
¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal?
La legislación venezolana en la materia distingue con claridad entre los bienes comunes y los bienes privados.
El artículo 5° de la Ley de Propiedad Horizontal establece que son cosas comunes a todos los apartamentos la totalidad del terreno, los cimientos paredes maestras, estructuras, techos, galerías, vestíbulos, escaleras, ascensor, vías de entrada, salida y comunicaciones, azoteas, patios, jardines, instalaciones de servicios como luz, gas y agua, tanques, bombas de agua, entre otros.
El artículo 1° de la misma ley establece que los apartamentos y locales de un inmueble podrán pertenecer a distintos propietarios y solo se considerará como apartamento o local la parte de un edificio susceptible de aprovechamiento independiente. Esta distinción es la que determina, en la mayoría de los casos, quien responde por una reparación después de un sismo.
La regla general: si el daño se localiza en áreas o bienes comunes (cosas comunes), el costo de la reparación corresponde a la comunidad de propietarios. Si el daño está dentro del apartamento o local, responde el propietario.
Daños dentro de tu apartamento: Responsabilidad individual
Si el sismo causó grietas, filtraciones por rotura de tuberías internas, desprendimiento de cerámicas, o daños en el mobiliario y electrodomésticos, equipos electrónicos, entre otros, dentro de un apartamento o local, la responsabilidad de costear la reparación es del propietario, no obstante, siempre debe evaluarse cada caso en particular.
Al ser un terremoto un evento de fuerza mayor causado por la naturaleza, no se puede atribuir la culpa al condominio.
¿Si el edificio tiene póliza de seguro contra terremoto?
Si el condominio contrató una póliza de seguro contra terremoto y se encuentra vigente, dependiendo de la póliza, el seguro puede cubrir los daños en las cosas comunes, según los límites y deducibles, en algunos casos se puede extender la cobertura a las unidades privadas.
Pasos recomendados para juntas de condominio tras un sismo
- Inspección técnica profesional: Realizar una inspección por un ingeniero civil certificado por el Colegio de Ingenieros de Venezuela o con entes como protección civil o bomberos. Se debe acompañar con el respectivo informe técnico, el cual determinará si el inmueble es habitable o no, si debe demolerse, si colapsó. Este paso es muy importante para las futuras decisiones a tomar respecto al edificio, pues los pasos a seguir dependerán del estado del inmueble.
- Documentar detalladamente: Tomar fotografías y videos de los daños visibles, tanto en áreas y bienes comunes como en bienes privados.
- Revisión del ascensor: Antes de hacer uso del ascensor este debe ser revisado por empresa certificada, quien indicará si puede o no ponerse en funcionamiento.
- Instalaciones de gas: Cerrar las llaves de suministro de gas hasta que pueda realizarse una evaluación completa de la instalación.
- Comunicación: Mantener un canal de comunicación con los propietarios.
- Seguro: Revisar si existe póliza de seguro.